Владельцам помещений в многоквартирных домах нужно знать, чем отличается текущий ремонт от капитального, чтобы вовремя выявить возможные нарушения от управляющей компании.
В текущий ремонт входит:
- герметизация межпанельных швов и стыков;
- частичный ремонт кровель и водосточных систем;
- заделка трещин в стенах и фундаменте, ремонт отмостки;
- замена отдельных элементов лестниц, перил, окон и дверей в местах общего пользования;
- локальный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
- восстановление отделки стен, полов и потолков в подъездах;
- ремонт входных козырьков и крылец.
В чем отличие от капитального ремонта?
Капремонт предполагает замену или восстановление конструкций с изменением их технических параметров.
Что важно знать?
За организацию и проведение текущего ремонта отвечает УК.
Ремонт финансируется из ежемесячных платежей собственников за содержание жилого помещения.
Дополнительные сборы обсуждаются на собрании собственников.
Какие этапы проведения текущего ремонта?
- Плановый — весенний, осенний или внеочередной — осмотр общего имущества с составлением акта.
- Фиксация выявленных дефектов и расчет сметы.
- Утверждение перечня работ, сроков и источников финансирования на общем собрании собственников.
- Заключение договора УК с подрядчиком — с фиксацией сроков, гарантий и ответственности.
- Непосредственное выполнение работ, которые собственники имеют право контролировать.
- Прием выполненных работ комиссией с участием представителей УК и собственников, подписание акта.
Какие нарушения являются поводом для подачи жалобы?
УК не проводит осмотр по заявлению собственников.
Игнорируется необходимость проведения текущего ремонта.
УК не готовит дом к отопительному сезону.
Если вы столкнулись с этими нарушениями, обращайтесь в территориальный отдел Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области.
ПОДЕЛИТЕСЬ НОВОСТЬЮ:
