Микрорайоны старые, с превалирующей застройкой 2x -5 этажными домами. Особенно микрорайон 6-6а, с его внутриквартальным жилым фондом «Баковского презервативного резинового завода», который в основном состоит из двухэтажных домов без удобств.
Соседний микрорайон — поселок РЖД — тоже "богат" на 2х этажные дома постройки раннего послевоенного времени, он, по идее, должен был реконструироваться с помощью хорошо и скандально известной в городе компанией «Стройтехинвест» во главе с местным депутатом Антоновой.
В свою очередь микрорайон 6-6а, следуя информационным плакатам, тоже должен подвергнуться масштабной реконструкции силами хорошо и "положительно" известной компанией «ЮАсСтрой».
По правде сказать, намеченная реконструкция хоть и назрела, но что-то хорошее городу, и тем более микрорайону, вряд ли принесет. По крайней мере, реализация такого плана превратит и так не самый удобный с точки зрения транспортной логистики микрорайон в настоящий «спальный ад». Дома-монстры в 22-24 этажа, отсутствие достаточного количества въездов-выездов, парковок — все это не создаст нормальные условия для жизни.
Замечу, что, скорее всего, движущая сила реконструкции — финансовый результат застройщика.
Город, в свою очередь, получит увеличение населения на компактной, зажатой территории и, как следствие, транспортные и социальные конфликты.
Для того чтобы это понять, не нужно далеко ходить — надо лишь посмотреть на выстроенную той же фирмой-застройщиком высотку на Можайском шоссе, где уже сейчас жильцы паркуются вдоль Можайки, а к подъезду можно пройти лишь пешком. А пожарный проезд или подъезд скорой помощи?
«Дом на ледовом поле»
Микрорайон 6-6а и 25-этажный жилой дом, втиснутый на бывшую ледовую «коробку» вплотную к застройке микрорайона 7-7а.
Описание
К сожалению, застройщик не предоставляет полной информации об объекте, кроме того, что это дом в 25 этажей с подземной парковкой (кол-во мест не указано) и что первые этажи — нежилые помещения.
Планировки тоже найти пока не удалось, но, зная застройщика, можно предположить, что с удобством планировок и качеством строительства проблем быть не должно. Соседний дом от этого же застройщика обладает даже персональной «котельной», что как минимум избавляет жильцов от 1 месяца летнего отключения горячей воды.
Транспортная доступность
До окончания реконструкции микрорайона говорить о удобстве подъезда к дому не следует.
Если выехать из микрорайона в сторону Москвы еще можно без особых проблем, то вечером вернуться в него можно только лишь обогнув квартал 7-7а, проехав лишние пяток километров и постояв на двух светофорах.
Впрочем, и после реконструкции логистика проездов не добавит вам удобства проезда к дому.
Дом строится посередине между платформой «Баковка» и станцией «Одинцово», поэтому планируйте примерно 10-20 минут на дорогу пешком.
Инфраструктура
Скорее всего, дом будет «посажен» на новые сети микрорайона 7-7а и не будет испытывать на себе проблемы старого жилого фонда, однако соседство с будущей стройкой не доставит особых удобств жителям.
Парковки, дорожки, проезды, магазины — это все в будущем.
Социальная инфраструктура
В предыдущем обзоре мы затронули тему ее полного отсутствия в микрорайоне, по крайней мере, в расчете даже на сегодняшнюю застройку.
Да, возможно, после окончания реконструкции, сроки которой нигде не прописаны, в районе будет достаточной количество садов, школ, магазинов и прочего, однако на деле сейчас два заполненных садика – один из них на фото:
Ни одной школы, за исключением 8 школы в мкр. 7-7а и одной устаревшей поликлиники.
Вполне возможно, что застройщик договорится и выкупит давно заброшенный садик, и тогда ситуация несколько улучшится. Возможно.
Общее впечатление
Этот дом, тем более, если он является стартовым под будущую реконструкцию, я бы не рекомендовал к покупке сегодня.
Микрорайон в целом, и само положение дома не самое удачное для вложения денег. В Одинцово есть более интересные районы и дома.
Следующий объект обзора — квартал 7-7а.
Сам 7 микрорайон, без префикса «А», пожалуй, один из самых удачных с точки зрения комфортного расположения. Застроен, в основной массе в 70-80х годах пяти, девяти и двенадцати этажными домами в непосредственной пешей доступности от станции «Одинцово» и центральной площади, рынка города.
В силу ограниченности свободного места его пока не затронула бездумная точечная застройка, не считая застройки мкр. 7а, которая и отяготила социальную инфраструктуру района.
Транспортная инфраструктура района позволяет беспрепятственно въехать и выехать из него в любом направлении, однако проезд в некоторые жилые массивы сделан непродуманно.
Долгая «Гармония»
ЖК «Гармония» — сам по себе интересный проект, за исключением множества «Но».
Главное «Но» — застройщик.
Такого проблемного застройщика в городе не было и нет на сегодня. «Стройтехинвест» прославился еще при возведении долгостроя — 7а микрорайона, с его постоянными митингами «обманутых» дольщиков, скандалами в продажах и перепродажах квартир на расселение и т. п. Все это можно без труда найти на просторах одинцовского интернета.
Последний долгострой, наконец, заселили буквально в двух шагах от «Гармонии».
Самому же этапу «котлован» в «Гармонии» уже больше двух лет и работы если и ведутся, то очень медленными темпами, хотя сам проект достаточно интересен.
Из минусов- планировки.
Если посмотреть на план, то видно, что размах архитектора был в масштабе. Мерил, так сказать, площадями, этажами, а уже потом выдумывал внутренние стенки и проходики. Как следствие — узкие коридоры, ломаные линии, узкие комнаты. Вполне возможно, что дом будет сдан в так называемой «свободной планировке» и тогда все заботы об обустройстве комнат лягут на покупателей. Если дождутся сдачи дома. Шутка.
Транспортная инфраструктура
Учитывая, что дом строится на бывшей спортивной и детской площадке, а внизу спроектированы подземные гаражи, думаю проблем с парковкой быть не должно.
Кроме того, дом расположен удобно по отношению к выезду на Можайское шоссе, в пяти минутах пешком от станции «Одинцово».
Инфраструктура
Проблем с водой, электричеством и прочим в микрорайоне не наблюдается. В разетку можно спокойно включать холодильник электролюкс. Исключение — по отзывам жителей, плохая работа главной управляющей компании микрорайона — МУПУЖХ.
Социальная инфраструктура
Как и везде в городе, проблема одинакова — катастрофическая нехватка детских садов, школ, хотя учитывая относительное спокойствие в застройке этого микрорайона, может быть, не такая острая, как в других частях города.
Общее впечатление
Если есть свободные средства, готовы ждать много лет, не боитесь митингов, голодовок, скандалов с застройщиком — это ваш вариант.
Постфактум
Отдельного и короткого внимания заслуживает фантастический план реконструкции, опубликованный в свое время и уже послуживший скандалу с застройкой «Гармонии».
Если внимательно посмотреть на картинку, то мы не увидим там 5 этажного дома №38 по Можайскому шоссе. Вместо него там корпус 11. Это, с одной стороны, обрадовало жильцов пятиэтажки — их ждет расселение. С другой стороны, мне хочется посмотреть на того смельчака, который спроектировал расселение восьмиподъездной пятиэтажки. По крайней мере, в плане реконструкции такого монстра под это расселение не наблюдается, да и мне кажется, что это экономически нецелесообразно.
В целом ситуация с описанными микрорайонами пока не катастрофическая, но при реализации плана реконструкции значительно ухудшит качество жизни в этих микрорайонах. Парадокс, но, казалось бы, улучшение приведет к ухудшению. По примерным эскизам развития мы не видим масштабной реконструкции дорог, строительства новых развязок, удобных проездов и расположения домов. Мы видим лишь застройку «небоскребами» с некоторым увеличением ширины проездов, которая при увеличении жителей даст только отрицательный эффект.
Там, где стояли двух-пятиэтажки с их тысячей жителей, вырастут монстры по 24-25 этажей с тысячами граждан которым негде будет лечиться, и учить детей. Которые при неразвитости городского общественного транспорта будут по вечерам воевать с соседями за парковочное место и с коммунальщиками за горячую воду и очистку тротуара от снега.
Если господин Ганкин сам не понимает в вопросе планирования городов, может, уже настало время позвать на помощь иностранных специалистов и прекратить думать кошельком?
О более ужасающем положении с точечной застройкой — в следующих обзорах.
Первая часть обзора https://odinews.ru/news/obzor-odintsovskikh-novostroek/
МБаш
ПОДЕЛИТЕСЬ НОВОСТЬЮ:
