Наступает новый год, а вместе с ним нас ждут и новогодние сюрпризы. Надеемся, что увеличение тарифов на коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не станут для жителей Одинцовского муниципального района неожиданным сюрпризом. Об увеличении размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилья и коммунальные услуги уже много говорят с экрана телевизора и пишут в средствах массовой информации.
Хотелось бы еще раз обратить ваше внимание на эти изменения.
В первую очередь необходимо четко разделить два вида предоставляемых и оплачиваемых вами услуг. Коммунальные услуги — это услуги, которые включают в себя холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления). Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включают в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Тарифы на коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством, подлежат государственному регулированию. Утверждает тарифы орган регулирования субъекта Российской Федерации. На территории Московской области тарифы на коммунальные услуги утверждает Правительство Московской области.
Рост тарифов на коммунальные услуги вызван увеличением тарифа страховых взносов (отчисления в пенсионный фонд, фонды социального страхования, фонд обязательного медицинского страхования и другие обязательные отчисления от фонда оплаты труда) с 26,2% до 34,2%, что оказывает значительное влияние на рост тарифа. Увеличивается тариф на электроэнергию для предприятий на 15%, на газ — на 15%. Увеличение заработной платы производственных рабочих составит 7,9%.
Рост размера платы граждан за коммунальные услуги ограничивается установленным предельным максимальным индексом изменения размера платы граждан. На 2011 год этот индекс равен 15%.
Следует обратить ваше внимание, что предельный индекс роста размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливается в целом по всем коммунальным услугам, включая электроснабжение и газ, и не применяется в отношении отдельно взятой коммунальной услуги. Рост по отдельно взятым коммунальным услугам может быть больше или меньше установленного предельного индекса роста. Однако в целом рост, по сравнению с уровнем 2010 года, размера платы за коммунальные услуги (с учетом всех потребляемых коммунальных услуг), при неизменном наборе и объеме потребляемых коммунальных услуг, в 2011 году не должен превысить 15%.
На территории Одинцовского муниципального района в шести городских и сельских поселения уровень оплаты граждан за коммунальные услуги не доведен до 100%. В связи с этим решениями Советов депутатов городских и сельских поселений приняты предельные тарифы для расчета размера платы граждан за коммунальные услуги. Данные тарифы могут применяться в расчетах с гражданами за коммунальные услуги только в том случае, если общий рост размера платы граждан за коммунальные услуги превышает предельный максимальный индекс изменения размера платы (15%). В остальных случаях расчеты за потребленные коммунальные услуги должны осуществляться строго по тарифам, утвержденным ресурсоснабжающим организациям.
Иная ситуация складывается при установлении платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. Увеличение размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения вызваны объективными причинами.
Кроме увеличения тарифов страховых взносов, также увеличиваются тарифы на электроэнергию – на 10%, на услуги организаций по обслуживанию лифтового хозяйства — на 11,4%, на услуги по захоронению ТБО — на 31% и услуги по вывозу ТБО — на 21%, затраты на материалы на 3,8%, заработная плата — на 7,4%. Среднемесячная заработная плата, которая учитывается при расчете размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, довольно низкая. В 2010 году она составляет 10501,74 руб., с учетом индекса роста в 2011 году среднемесячная заработная плата составит 11278,87 руб. Как вы видите, среднемесячная заработная плата работников ЖКХ зачастую ниже пенсий.
С учетом увеличения затрат по основным статьям размер платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения не может быть сохранен на уровне прошлого года.
Федеральный закон от 27.07.2010 года № 237 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу 13.08.2010 года, отменил предельные индексы в отношении роста размера платы граждан за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с чем рост размера платы за данные услуги в 2011 году не ограничивается предельным индексом роста.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы Товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирного дома. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрена необходимость утверждать на общем собрании собственников помещений перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, соответственно которому определяется размер финансирования (цена работ) и размер платы собственников помещений многоквартирного дома. Полномочия по утверждению перечня работ, условий и графика их выполнения закреплены только за собственниками помещений в многоквартирных домах.
Таким образом, Управляющая организация должна подготовить предложения об изменении размеров платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также предложения по перечню работ и услуг по каждому многоквартирному дому, и рассчитать размер платы граждан (цену на 1 кв.м. жилых (нежилых) помещений) при равномерном её внесении.
Собственники, которые отказываются от предложенного решения об увеличении размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, должны понимать, что с учетом увеличения затрат управляющих организаций, вызванных объективными причинами, просто отрицательного решения собрания собственников не может быть в принципе. Если собственники не согласны с размером платы, предлагаемым управляющей организацией, то они должны сами решить, от каких работ и услуг они отказываются. В этом случае размер платы будет снижаться.
Однако сложившаяся практика показывает, что собственники многоквартирных домов неактивно участвуют в проведении собраний, не выступают инициаторами проведения данных собраний. Данная ситуация свидетельствует о том, что в большинстве случаев собственники помещений в многоквартирном доме не до конца осознают ту ответственность, которая возлагается на них федеральным законодательством по обязанности нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Органам местного самоуправления также даны полномочия по установлению размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения для нанимателей муниципального и государственного жилищного фонда.
К сожалению, активные собрания собственников, на которых приняты решения о размере платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения на 2011 год, прошли только в нескольких поселениях района. Это сельские поселения Барвихинское, Часцовское, Никольское. В остальных поселениях размер платы граждан за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения установлен решениями Советов депутатов.
Все принятые решения должны быть опубликованы в официальных средствах массовой информации.
РАНЕЕ ПО ТЕМЕ:
Сколько ещё будут дорожать услуги ЖКХ?..
Как разобраться, что может и что должно делать ЖЭУ
.
.
.
ПОДЕЛИТЕСЬ НОВОСТЬЮ:
