Среда, 18 июня, 2025
Новости Одинцово
  • Главная
  • Новости
  • Официально
  • Общество
  • Криминал
  • Происшествия
  • Культура
  • Губерния
  • Обратная связь
Безрезультатно
Просмотреть все результаты
Новости Одинцово. Одинцовские новости.
  • Главная
  • Новости
  • Официально
  • Общество
  • Криминал
  • Происшествия
  • Культура
  • Губерния
  • Обратная связь
Безрезультатно
Просмотреть все результаты
Безрезультатно
Просмотреть все результаты

ПонтЫ дороже денег?

23/04/2010
в Новости



Попробовал разобраться Николай ГОШКО


Goshko61@yandex.ru / 8-916-815-29-59




Стоимость аренды торговых площадей в Одинцово, в среднем, втрое превышает аналогичные «московские цены». При этом месяцами мозолящие глаз рекламные растяжки и баннеры с безответными призывами арендодателей красноречиво свидетельствуют о том, что их предложения не находят спроса у потенциальных арендаторов.



Визуальное изобилие выбора магазинов, сервисных центров, услуг и товаров обманчиво и на самом деле лишь раздражает среднестатистического одинцовского обывателя, который «на месте», в Одинцово, покупает только самое необходимое – «соль, спички, керосин». Серьёзные же «капиталоемкие» покупки – от семейного продовольственного запаса на неделю до одежды, бытовой техники, мебели и т.п. – наши земляки предпочитают делать в Москве. Реальный выбор товаров там, в столице, куда больше, а главное, цены ниже — для всех социальных групп и кошельков любой толщины. И разница лишь в том, что кто-то едет в «Азбуку вкуса» и «Gucci», кто-то в «Ашан» и «Европейский», а кто-то на столичный аналог «Черкизона».


.

...без аренды торговых площадей


.


Сделать причёску, отремонтировать обувь, сходить в кино и провести воскресный досуг с семьёй одинцовцы находят более интересным, качественным и экономным в столице, уезжая на весь выходной день в какой-нибудь крупный торгово-развлекательный центр. То есть туда, где годовая арендная плата за квадратный метр помещения не превышает 10-15 тысяч рублей. Туда, куда ездят за покупками и услугами и сами одинцовские владельцы помещений – умеющие, казалось бы, считать деньги, но предпочитающие, тем не менее, и дальше нести убыточные затраты по содержанию пустующих «футбольных полей», нежели снизить запрашиваемые $140 и выше за «ежемесячный квадратный метр».



Парадоксальность и очевидную экономическую нелепость ситуации директор агентства недвижимости «ВЫБОР» Евгений ЛЕБЕДЕВ объясняет не столько жадностью владельцев торговых площадей, сколько недалекостью и доминирующей, по-прежнему, ментальностью бизнеса по-российски: «Либо много и сразу, а лучше – всё. Либо ничего».


.

Евгений Лебедев


.


Поэтому перед менеджментом и ставится задача полностью окупить строительство торгового центра или офисного здания за 2-3 года аренды, а лучше – за год (!), вместо разумных и реальных 8-10 лет (по западным нормам). Аренда, естественно, не продаётся, виноваты в чём, конечно, не желающие работать «менеджеры-бездельники». И как личное оскорбление воспринимается владельцем площадей любое предложение — снизить стоимость аренды и «воспитать, вырастить арендатора». Не отпугивать его –арендатора, «не давить в зародыше», а дать возможность развить бизнес и лишь затем, постепенно повышать ему ставку аренды. Снижение цены до, скажем, $130 – для большинства арендодателей равносильно публичному признанию в том, что его торговый центр «менее козырный и проходной», нежели такой же рядом, но «по 150».



Вот уж, воистину, «понты дороже денег».


.


.




.


Отсюда «текучка кадров» арендаторов и 100-150-процентные накрутки к закупочной стоимости товара. Результат известен каждому из нас – одинцовскому жителю, но московскому покупателю и активному потребителю услуг столичной сферы услуг и развлечений.



Когда того же Евгения Лебедева просишь назвать местные «поименные примеры» предпринимателей, стратегически грамотно и перспективно работающих с арендаторами, список не превышает двух имён генеральных директоров известных в Одинцово холдингов – Сергея Журбы (Одинцовское Подворье) и Сергея Вялкова (Правильный Город). И всё? «Надо подумать», — отвечает Лебедев и задумывается надолго.



Милую сердцу и слуху обывателя теорию «ценового сговора» Евгений Лебедев отвергает, как несостоятельную. Арендодатели, если и объединены общей задачей (какой именно, см. выше), то совершенно спонтанно – каждый в силу своего «восьмиклассного» понимания выгоды. А торговцам-арендаторам просто деваться некуда от необходимости завышенных наценок – иначе, прогоришь… не за полгода, как обычно, а в первый же месяц.



Но почему одинцовские цены кусаются и в магазинах известных «якорных» арендаторов, которые больше $400-600 в год за квадратный метр торговой площади как до кризиса не платили, так и теперь не платят? Попробуем разобраться в этом в следующем номере ВОРОТ СТОЛИЦЫ…

.




.

По нынешней величине арендной платы шанс выжить и развиться имеют, пожалуй, лишь «дома свиданий»…

.


.

ПОДЕЛИТЕСЬ НОВОСТЬЮ:

Метки: арендавыборЛебедевнедвижимостьобществопроблематорговля

Похожие новости

Полицейские в Немчиновке пресекли попытку хищения денежных средств
Криминал

Полицейские в Немчиновке пресекли попытку хищения денежных средств

11.06.2025
В Одинцовском округе сотрудниками уголовного розыска задержан подозреваемый в краже ювелирных изделий и денежных средств
Общество

Полицейские Одинцовского округа приняли участие в приёмке детских лагерей

09.06.2025
В Одинцовском округе откроется филиал ДКЦ имени Рошаля — современный центр здоровья для всей семьи!
Общество

В Одинцовском округе откроется филиал ДКЦ имени Рошаля — современный центр здоровья для всей семьи!

04.06.2025
В Одинцово полицейские пресекли нарушения миграционного законодательства
Криминал

Полицейские Одинцовского г.о. пресекли телефонное мошенничество в отношении 69-летней пенсионерки

04.06.2025
Внимание, важная информация!
Новости

Ловушки для туристов: пять схем мошенников, которые портят отпуск

03.06.2025
Работу жителя Одинцово отобрали к участию во всероссийской фотовыставке ДЕТИ из более 3000 других работ!
Новости

Работу жителя Одинцово отобрали к участию во всероссийской фотовыставке ДЕТИ

03.06.2025
Ветклиника Сойка
натяжные потолки в Одинцово

АКТУАЛЬНО

День памяти и скорби — Культурно-досуговый центр «МАКСИМУМ»

День памяти и скорби — Культурно-досуговый центр «МАКСИМУМ»

17.06.2025
Что делать при лесном пожаре: памятка для вашей безопасности

Что делать при лесном пожаре: памятка для вашей безопасности

13.06.2025
Полицейские в Немчиновке пресекли попытку хищения денежных средств

Полицейские в Немчиновке пресекли попытку хищения денежных средств

11.06.2025
День защиты детей — Культурно-досуговый центр «МАКСИМУМ»

День защиты детей — Культурно-досуговый центр «МАКСИМУМ»

09.06.2025
В Одинцовском округе сотрудниками уголовного розыска задержан подозреваемый в краже ювелирных изделий и денежных средств

Полицейские Одинцовского округа приняли участие в приёмке детских лагерей

09.06.2025
ворота дорхан

Метки

«Крылья» Власть ГАИ ГИБДД Гладышев Гусев ДТП ЖКХ Жаворонки Колесников Лесной Городок МЧС Новоивановское ОГИ Образование Одинцово Одинцовский район Совет УВД ЧП авария администрация афиша волейбол выборы глава город депутат дети интернет искра криминал люди милиция мэр общественная палата общество пожар полиция праздник происшествие происшествия репортер спорт школа
  • Главная
  • Новости
  • Официально
  • Общество
  • Криминал
  • Происшествия
  • Культура
  • Губерния
  • Обратная связь

© Новости Одинцово

Безрезультатно
Просмотреть все результаты
  • Главная
  • Новости
  • Обратная связь
  • Прислать новость

© Новости Одинцово

Добро пожаловать!

Войдите в свой аккаунт ниже

Забыли пароль?

Восстановите ваш пароль

Введите имя пользователя или электронную почту для сброса пароля.

Авторизоваться

Добавить новый список воспроизведения